Investitionen nach Modulen
Module Baukosten Einrichtung Sonstiges Summe
Module in Unterfrauenhaid
Heilcenter
6.237.600
2.120.000
 
8.357.600
Hotel/Restaurant
7.065.630
3.000.000
 
10.065.630
Kongreßzentrum/Informationszentrum
2.750.000
1.000.000
 
3.750.000
Forschung-/Technologiezentrum
2.125.000
1.400.000
 
3.525.000
Kreativwerkstätte
3.400.000
250.000
 
3.650.000
Kinderstation mit Tierbereich
4.298.200
2.200.000
 
6.498.200
Biologische Landwirtschaft
1.186.000
7.000.000
 
8.186.000
Multikulturelles Gebetshaus mit Hospiz
1.008.300
150.000
 
1.158.300
Geschäfte/Versand
864.000
550.000
 
1.414.000
Produktion/Büros
2.786.000
1.000.000
 
3.786.000
Verwaltung
2.776.000
630.000
 
3.406.000
Allgemein Unterfrauenhaid
Grundstück, Aufschliessung, Aussenanlagen    
22.110.287
22.110.287
Bauplanung, Projektentwicklung etc.  
13.597.753
13.597.753
Nebenkosten, Baukostenrücklage    
6.605.092
6.605.092
Sonstiges    
12.686.651
12.686.651
Zwischensumme Park Unterfrauenhaid
34.496.730
19.300.000
54.999.783
108.796.513
Wohnungen Unterfrauenhaid
16.480.800
50.000
 
16.530.800
Zwischensumme Unterfrauenhaid 
50.977.530
19.350.000
54.999.783
125.327.313
Kindergarten/Schule in Horitschon 
1.931.580
500.000
505.632
2.937.212
Seniorenresidenz mit Pflegestation in Raiding 
4.439.610
1.500.000
1.107.318
7.046.928
Dienstleistungszentrum in Lackenbach 
2.645.190
500.000
692.990
3.838.180
Lehmbau in Neckenmarkt 
3.197.605
4.425.776
2.087.902
9.711.283
Hotel in Lackendorf 
4.209.000
1.500.000
983.890
6.692.890
Gesamt 
67.400.515
27.775.776
60.377.515
155.553.806
 
Investitionen nach Kostenarten
 
Bereich 1.Jahr 2.Jahr 3.Jahr Gesamt
Grundstück 2.349.515     2.349.515
Bauwerkskosten inkl. Rücklage
22.000.000 38.000.000 10.770.541 70.770.541
Aufschliessung 1.366.250     1.366.250
Bauplanung/-betreuung 3.025.833 5.226.439
1.481.357
9.733.629
Aussenanlagen 8.000.000 11.350.000 1.641.183
20.991.183
Projektentwicklung 3.210.751 1.800.000   5.010.751
Pre-Opening-Kosten 500.000 500.000   1.000.000
Einrichtungen 12.650.000 12.275.776 2.300.000 27.775.776
Finanzierung / Nebenkosten 3.369.511     3.369.511
Sonstiges 9.000.000 3.186.651 1.000.000 13.186.651
 
Summe 65.471.859 72.338.866 17.193.080
155.553.805
 
Eigenregie - Fremdregie
Folgende Bereiche werden von der Betriebsgesellschaft Niramaya Park in Eigenregie betrieben
Unterfrauenhaid 1. Therapiezentrum
  2. Kongresszentrum/Informationszentrum
  3. Seminarbereich
  4. Kinderstation
  5. Tierpension/Tiertherapie/Gnadenhof
  6. Fitness/Wellness/Hallenbad
  8. Verkauf Nahrungsergänzung
  9. Verkauf Naturkosmetik
  10. Versand Heilmittel
  11. Biologische Landwirtschaft (Kooperation)
  12. Forschungszentrum I (Kooperation)
  13. Forschungszentrum II (Kooperation)
 
Horitschon 14. Kindergarten/Schule
 
Raiding 15. Seniorenresidenz in Raiding
 
Neckenmark 16. Lehmbau Produktion
 
Folgende Bereiche werden verpachtet und durch fremde Dritte betrieben
 
Unterfrauenhaid
1. Hotel/Restaurant
  2. Cafe
  3. Biomarkt
  4. Apotheke
  5. Kreativ-Werkstätten
 
Lackenbach 6. Dienstleistungszentrum
 
Lackendorf 7. Hotel
 
Sonstiges
1. Produktion I separate Gesellschaft Physics Research, Niramaya 51%
2. Produktion II separate Gesellschaft Physics Research, Niramaya 51%
3. Wohnungen Unterfrauenhaid werden vermietet wie unter fremden Dritten
 

 

Das Projekt Niramaya-Park

Es sind weltweit mehrere Niramaya Parks geplant, die je nach örtlichen Gegebenheiten unterschiedliche Elemente – Module – beinhalten. Das Pilotprojekt wird am Standort UNTERFRAUENHAID und in den umliegenden Gemeinden entstehen.

Die Projektziele sind ~ Ganzheitlichkeit von Körper, Geist und Seele
~ Natürliche Gesundheitserhaltung und Wiedererlangung
~ Lebensqualität und Lebensfreude
~ Humanitäre und soziale Struktur
~ Schaffung von Arbeitsplätzen und Wohnraum
~ Integration neuer Behandlungsmethoden
~ Innovations – und Forschungszentrum

Das Gesundheitszentrum integriert ganzheitliche Heilmethoden mit alternativer Medizin. Es unterstützt die Menschen bei der Stärkung der Selbstheilungskräfte.

Im ZDN – Institut ( Akademie Mondiale) werden Weiterbildungsmaßnahmen über naturheilkundliche, ganzheitliche Medizin, für Ärzte und Therapeuten, in Theorie und Praxis vermittelt und dokumentiert.

Im Seminarbereich, der für jeden Interessierten offen ist, wird Wissen vermittelt, das den Menschen hilft sich selbst und die Ursachen ihrer Erkrankungen zu erkennen.

Das Kindergarten- und Schulprojekt, ist schon im Kindesalter auf Ganzheitlichkeit, Lebensfreude , Ethik und Förderung individueller Begabungen ausgerichtet.

Das Haus der Projekte für Menschlichkeit, dient Kindern , die der postoperativen Heilung bedürfen , mit Wohnmöglichkeit / Kreativräumen / Lehrwerkstätten und med. psych. Kinderstation. Angegliedert ist ein Tierbereich zur unterstützenden Therapie mit Tieren.

Eine Seniorenresidenz mit medizinisch und psychologisch betreutem Wohnen bei der die Möglichkeit besteht, die Weisheit ( erfahrenes Wissen ) mit Liebe an die Kinder u.a. in den Kreativwerkstätte weiterzugeben.

In der Hoteldependance befinden sich die Pflegestation und im unteren Trakt Einrichtungen zur Hautbehandlung durch Solebäder , die die Auslastung wesentlich erhöhen.

Ein Kongresszentrum in dem sowohl fachspezifische Kongresse und Workshops als auch allgemeine kulturelle Veranstaltungen angeboten werden sichern zusätzlich die Offenheit und intensive Kommunikation sowohl im regionalen Umfeld als auch im internationalen Bereich.

Das multikulturelle Gebetshaus dient als Begegnungsstätte in der jeder unabhängig von seiner religiösen und ethnischen Herkunft Ruhe und Kraft finden kann

Das integrierte Technologiezentrum greift Erfindungen und Entwicklungen auf, sorgt für die Finanzierung und Entwicklung von Prototypen und begleitet den Erfinder bis zur Produktionsreife.

Die Produktion von Lehmbauelementen in einer Nachbargemeinde mit entsprechenden Rohstoffen wird für den überregionalen Markt wie auch sowohl für den Eigenbedarf errichtet.

Ein Dienstleistungszentrum für Gewerbe und Handel, eine Informationsstelle, eine Apotheke und das Verwaltungszentrum mit der Geschäftsleitung runden den allgemeinen Teil des Projektes ab. In einer Nachbargemeinde wird ein zusätzliches Hotel errichtet da die Übernachtungskapazität im Umfeld zu gering ist.

Aus dem derzeitigen Stand der Projektierung ergeben sich folgende Beschäftigungszahlen:

• Eigenbetriebe
195 Beschäftigte
• Fremdbetriebe
140 Beschäftigte
Das ergibt in der Summe
335 Beschäftigte


Ergebnisrechnung

h
1.Jahr
2.Jahr
3.Jahr
4.Jahr
5.Jahr
h h h h h h
h h h h h h
h
Umsatz h h h h h
h Umsatz Eigenbetriebe
6.963.650
10.248.723
13.195.574
14.845.021
16.700.648
h Pachterlöse Fremdbetriebe
1.741.334
1.940.248
2.074.430
2.136.663
2.200.763
Gesamtumsatz
8.704.984
12.188.971
15.270.004
16.981.684
18.901.411
h
Variable Kosten h h h h h
h Eigenbetriebe
-3.038.086
-3.672.230
-4.715.709
-5.180.912
-5.644.819
h Fremdbetriebe
0
0
0
0
0
h sonstige variable Kosten
0
0
0
0
0
Summe variable Kosten
-3.038.086
-3.672.230
-4.715.709
-5.180.912
-5.644.819
h
Deckungsbeitrag I
5.666.898
8.516.741
10.554.295
11.800.771
13.256.592
h
fixe Kosten Teilbetriebe h h h h h
h Eigenbetriebe
-4.320.508
-5.357.701
-5.891.365
-4.738.065
-4.738.065
h Fremdbetriebe
-93.075
-132.120
-158.151
-158.151
-158.151
Summe fixe Kosten Module
-4.413.583
-5.489.821
-6.049.516
-4.896.216
-4.896.216
h
Deckungsbeitrag II
1.253.315
3.026.920
4.504.779
6.904.555
8.360.376
h
fixe Kosten zentral h h h h h
h Personalkosten zentr. Bereich
-888.000
-1.110.000
-1.110.000
-1.110.000
-1.110.000
h Lehrlinge gesamt
-100.000
-140.000
-140.000
-140.000
-140.000
h Raumkosten
-368.000
-460.000
-460.000
-460.000
-460.000
h Versicherung/Beiträge
-160.000
-160.000
-160.000
-160.000
-160.000
h Kfz-Kosten
-15.000
-15.000
-15.000
-15.000
-15.000
h Werbe-/Reisekosten
-530.000
-530.000
-530.000
-530.000
-530.000
h Abschreibungen
-4.266.564
-4.516.849
-4.516.849
-4.516.849
-4.516.849
h Instandhaltung Immobilien
-920.000
-920.000
-920.000
-920.000
-920.000
h Instandhaltung sonstiges
-100.000
-100.000
-100.000
-100.000
-100.000
h Parkpflege
-150.000
-150.000
-150.000
-150.000
-150.000
h Telefon/Büromaterial
-32.000
-32.000
-32.000
-32.000
-32.000
h Beratung
-70.000
-70.000
-70.000
-70.000
-70.000
h Sonstige Kosten
-100.000
-100.000
-100.000
-100.000
-100.000
Summe fixe Kosten zentral
-7.699.564
-8.303.849
-8.303.849
-8.303.849
-8.303.849
h
EBIT
-6.446.249
-5.276.929
-3.799.070
-1.399.294
56.527
h
einfacher cash flow
-2.179.685
-760.080
717.779
3.117.555
4.573.376

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